새로운 방식의 주택 구입 지원, 공유형모기지
공유형모기지 융자는 주택도시기금과 주택 구입자가 주택 가격 변동에 따른 위험과 수익을 함께 나누는 혁신적인 주택 자금 대출 서비스입니다. 이를 통해 전월세보다 저렴한 비용으로 내 집 마련의 꿈을 이룰 수 있죠. 특히 생애최초 주택 구입자 또는 5년 이상 무주택 세대주에게 안정적인 주거 생활의 기회를 제공합니다.
핵심 포인트 요약
- 대상 주택: 수도권, 지방광역시, 세종시, 인구 50만 이상 중도시에 위치한 전용면적 85㎡ 이하, 주택가격 6억 원 이하의 공동주택
- 지원 한도: 수익공유형은 최대 70%(2억 원 한도), 손익공유형은 최대 40%(2억 원 한도)까지 지원
- 금리: 수익공유형 1.8% 고정금리, 손익공유형은 최초 5년간 1.3%에서 이후 2.3%로 조정
이 특별한 기회, 혹시 나도 해당될까 궁금하신가요? 다음 내용을 통해 자세한 자격 요건을 확인해보시죠.
누가 지원받을 수 있을까요?
이 융자는 주택도시기금과 주택 구입자가 함께하는 특별한 대출 상품입니다. 지원 대상은 주택 구입에 어려움을 겪고 있는 생애 최초 주택 구입자 또는 5년 이상 무주택 세대주로 명확하게 규정되어 있습니다. 또한, 안정적인 소득이 있는 가구를 우선 지원하기 위해 부부 합산 연 소득이 6천만 원 이하(생애 최초 주택 구입자는 7천만 원 이하)인 경우에만 신청 자격이 주어집니다.
이 융자는 내 집 마련의 꿈을 실현하기 위한 주택도시기금의 중요한 역할 중 하나로, 전월세보다 저렴한 비용으로 주거 안정을 도모할 수 있게 돕는 데 의의가 있습니다.
공유형모기지에는 두 가지 방식이 있다는 사실, 알고 계셨나요? 나에게 더 유리한 방식이 무엇인지 함께 알아봅시다.
두 가지 공유 방식과 지원 내용
공유형모기지 융자는 주택 매매 시 발생하는 시세 차익이나 손실을 주택도시기금과 공유하는 혁신적인 방식의 대출입니다. 주택 구입자는 자신의 상황에 맞춰 수익공유형과 손익공유형 두 가지 중 한 가지를 선택할 수 있습니다. 각 방식은 대출 한도, 금리, 그리고 상환 방식에서 명확한 차이를 보이며, 이를 통해 전월세보다 저렴하게 내 집을 마련할 수 있는 기회를 제공합니다.
유형별 주요 특징 비교
| 구분 | 수익공유형 | 손익공유형 |
|---|---|---|
| 지원 한도 | 주택가격의 최대 70% (2억 원 한도) | 주택가격의 최대 40% (2억 원 한도) |
| 금리 | 1.8% 고정금리 | 최초 5년간 1.3%, 이후 2.3% 고정금리 |
| 대출 기간 | 20년 원리금균등분할상환 | 20년 만기일시 상환 |
대상 주택 기준
수도권, 지방 광역시, 세종시 및 인구 50만 이상의 중도시에 위치한 공동주택을 대상으로 합니다. 해당 주택은 전용면적 85㎡ 이하, 주택가격 6억 원 이하의 요건을 모두 충족해야 합니다.
아직 궁금한 점이 많으시다면, 아래 자주 묻는 질문(FAQ)을 통해 더 자세한 내용을 확인해보세요.
자주 묻는 질문(FAQ)
Q1. 공유형모기지 융자는 어떤 장점이 있고, 일반 주택담보대출과 어떻게 다른가요?
공유형모기지 융자는 주택도시기금과 주택 구입자가 주택 가격 변동의 위험과 수익을 함께 나누는 방식입니다. 일반 주택담보대출이 모든 부담을 주택 소유자가 지는 것과 달리, 이 상품은 손익을 공유하여 가계 부담을 줄여줍니다. 특히, 낮은 고정 금리(수익공유형 1.8%, 손익공유형 최초 5년 1.3%)를 제공하여 전월세보다 저렴하게 내 집 마련을 할 수 있는 큰 장점이 있습니다.
주요 혜택 요약
- 낮은 금리: 변동 금리 부담 없이 안정적인 상환 계획 수립 가능
- 손익 공유: 주택 매각 시 발생하는 이익이나 손실을 기금과 공유
- 내 집 마련 지원: 생애최초 또는 5년 이상 무주택 세대주에게 우선 기회 제공
Q2. 대출 신청 자격과 소득 기준은 어떻게 되나요?
이 융자는 주택 구입을 희망하는 생애최초 또는 5년 이상 무주택 세대주를 대상으로 합니다. 소득 기준은 부부합산 연소득 6,000만원 이하(생애최초 주택 구입자는 7,000만원 이하)입니다. 이 조건에 부합해야 대출 신청이 가능하며, 대출 대상 주택은 수도권, 지방광역시, 세종시, 인구 50만 이상 중도시의 전용면적 85㎡ 이하, 주택가격 6억원 이하인 공동주택으로 제한됩니다.
“주택가격 변동 위험과 수익을 함께 공유함으로써, 더 많은 분들이 안정적으로 주택을 소유할 수 있도록 지원하는 것이 본 상품의 핵심 가치입니다.”
Q3. 대출 신청 시 필요한 서류는 무엇이며, 어디에 문의해야 하나요?
대출 신청은 우리은행, 국민은행, 신한은행 등 주택도시기금 수탁은행을 직접 방문하여 신청해야 합니다. 필요한 구비 서류는 다음과 같습니다.
| 구분 | 주요 서류 |
|---|---|
| 공통 필수 | 주민등록등본, 재산세 과세증명원, 소득 입증 서류, 재직 서류 등 |
| 기타 | 혼인관계증명서, 장애인증명서, 매매계약서 원본(약정 시) 등 |
더 자세한 내용은 아래 문의처를 통해 확인하실 수 있습니다.
- 국토교통부: 1599-0001
- 주택도시보증공사: 1566-9009
- 수탁은행: 우리은행(1599-0800), 국민은행(1599-1771), 신한은행(1599-8000)